摘要：昨天龙湖公布了瑶海区YH202107号地块规划，项目规划了商业及12班制幼儿园，住宅方面共规划15栋楼，包括11栋18层小高层+4栋27层高层。可售部分为10栋小高层，共计682套新房。前几天班长和大家一起看过了龙湖瑶海双子之一的06地块，...
昨天龙湖公布了瑶海区YH202107号地块规划，项目规划了商业及12班制幼儿园，住宅方面共规划15栋楼，包括11栋18层小高层+4栋27层高层。可售部分为10栋小高层，共计682套新房。
前几天班长和大家一起看过了龙湖瑶海双子之一的06地块，周边环境可以说一言难尽，那07地块怎么样？今天班长和大家一起来看看。（下文简称龙湖07）
龙湖07的位置是在瑶海区通达路和长江东路的交口，也就是二十埠的位置，想必大家对二十埠猪头汤应该都不陌生。班长踩盘的时候临近中午，沿长江东路有几家二十埠猪头汤店铺的生意非常火爆，后期楼盘售楼部开放，如果来看房可以去尝一尝。
龙湖07的南侧就是长江东路，往西可以快速到达郎溪路和东二环，地面交通是非常便利的。同时，地铁2号线的东二十埠站就在楼盘南侧，属于真正的地铁盘。
在配套方面，该地块同步修建一所 12 班幼儿园，小学附近有合肥市琥珀名城小学和55中东校区，和待建的国风学校，后期以教育部门文件为准。
在商业方面，楼盘配建有一定商业外，西侧有海尔时光里，附近还有较多的沿街门面，沿长江东路往东2公里左右可以达到瑶海龙湖天街，同时马路对面就是长江批发市场。
在周边环境方面，龙湖07的主要优势在于楼盘的南侧就是二十埠河，目前也在进行升级改造，改造完成后小区住户下楼就是一个河边小公园，还是非常惬意的。
不过除了南侧的二十埠河之外，其他几侧的环境就没有什么可取之处，周边老旧小区和批发市场也比较多，整体城市界面有一定劣势。
在产品上面，文章开头也介绍了，住宅方面共规划15栋楼，包括11栋18层小高层+4栋27层高层。可售部分为10栋小高层，共计682套新房，商品住宅（毛坯）平均备案价 15118 元 /㎡。
如果看过前面踩盘龙湖瑶海06地块的文章，会发现龙湖07地块不管是环境、地铁还是配套等各方面都是远超06地块的，但是限价却比07地块的16857元/㎡低了1739元/㎡，这个限价是不是搞反了？？？
同时龙湖07项目分为3个地块，其中A地块为代建租赁住宅，B地块为幼儿园，C地块为商业住宅，租赁用房都放在了A地块，而且各个地块之间规划了支路，互相隔开的，这样C地块的住宅就是一个纯商品房小区，这也是一个不小的优势。
在周边二手房方面，可以参考距离比较近同时房龄比较新的海尔智慧公馆，班长每个月都有统计平台二手房成交价格，目前挂牌价高层1.48万起，小高层在2万左右，最近两个月有一套高层成交记录，是单价在1.8万的中高楼层小三房。
龙湖07地块的毛坯备案价是 15118 元，后面加上精装和装配等和周边二手房价格相差不大，不过在品牌上还是有一定溢价的。
龙湖双子的06和07地块都是龙湖在9月竞得，后面上市时间如果开发商不去特意控制，上市时间也相差无几。
但是相比较被双高架+火车道包围的龙湖06地块，限价低了1739元/㎡，还有地铁口、河边小公园的龙湖07地块，综合评价全面碾压06地块。
所以，如果你准备在瑶海区置业，虽然龙湖07地块整体城市面貌较为一般，但也不乏优势，在瑶海区明年待上市楼盘中还是非常优质的，可以列入优先购房清单。
